Styret ønsker å informere om sak vedr. anskaffelse av brannvarslingsanlegg som skal fremlegges på generalforsamlingen, informasjonen kommer også på papir i innkallingen til generalforsamlingen. Styret oppfordrer beboerne til å sette seg inn i saken og være forberedt til å avgi stemme på generalforsamlingen.
Bakgrunn
I 2020 gjennomførte Norsk Brannvern AS en brannteknisk tilstandsanalyse i borettslaget. Våre bygg faller inn under risikoklasse 4 (boligformål) og brannalarmkategori 2 (flere enn 2 etasjer) med krav til heldekkende brannalarmanlegg med optiske røykdetektorer i alle områder.
Tiltak fra tilstandsanalyse Norsk Brannvern
Anbefaler å montere heldekkende brannalarmanlegg kategori 2. Brannalarmanlegg må prosjekteres og utføres i samsvar med NS 3960:2013 og NS-EN 54-serien. Det monteres orienteringsplan ved brannsentral. Anbefaler å montere nødlys (markeringslys og ledelys) i fellesareal (trapperom, bodareal, garasje). Det er krav til årlig kontroll av brannalarmanlegg og nødlys.
Angående røykvarslere i hver boenhet så stilles følgende krav i forskrift om brannforebygging § 7: det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket.
Hvorfor trenger vi dette
Alle nye leilighetsbygg oppført etter 2017 (TEK17) i risikoklasse 4 og brannvarslingskategori 2 får EN54 anlegg installert i dag. Siden våre bygg er oppført før 2017 har Norsk Brannvern kun kommet med anbefalinger og ikke krav. Det er imidlertid sannsynlig at det før eller senere kommer krav fra myndighetene om å installere slike brannvarslingsanlegg også i eksisterende bygg og derfor mener styret og de fleste vi har snakket med (BORI m.fl) at vi bør gjøre dette nå. På bakgrunn av dette har styret derfor innhentet tilbud på brannvarslingsanlegg.
Innhentede tilbud
Vi har stilt følgende krav til løsning utover EN54: 2 detektorer i hver leilighet, detektorer i trappeoppganger, i loftsbodområder og i garasjer som tåler fuktig/kaldt miljø, trådløse detektorer i leiligheter, alarm-avstiller i hver leilighet. Vi har også sagt at det er et pluss om innbruddsalarm og vannlekkasjealarm kan installeres.
Alternativ 1
| Partner Elektro AS | EN54 brannvarslingsanlegg Royal Z+, trådløst overalt inkl. nødlys. Se: https://elotec.no/royal-serie | kr 816 000,00 |
Alternativ 2
| Norsk Brannvern AS | EN54 Brannvarslingsanlegg Hedengren/Prodex, kablet overalt. Se: https://www.hedengren.com/no/brannvarsling | kr 728 750,00 |
| Norsk Brannvern AS | Nødlys til Hedengren/Prodex | kr 150 000,00 |
| Sum | kr 878 750,00 |
Alternativ 3
| Norsk Brannvern AS | EN54 Brannvarslingsanlegg Panasonic/Firesafe, kablet/trådløs leil. Se: https://www.panasonic-fire-security.com/system-ebl512-g3.htm | kr 706 250,00 |
| Norsk Brannvern AS | Nødlys til Panasonic/Firesafe | kr 137 500,00 |
| Sum | kr 843 750,00 |
Vurdering av tilbudene
Alle tilbudte løsninger tilfredsstiller kravene til EN54 og våre egne krav unntatt alternativ 2 som ikke er trådløs i leilighetene. Det er robuste anlegg som man kan stole på i en brannsituasjon og som kan utstyres med overføring av alarm direkte til brannvesenet. Dersom alarmen utløses i en branncelle (f.eks i en bolig) vil alarmen også gå i hele blokken med mindre beboeren avstiller alarmen i leiligheten og lufter ut slik at alarmen ikke gjentas. Systemet har brannsentral/brannmannspanel i hver blokk og/eller oppgang der brannvesenet og beboerne kan avlese hvor alarmen har gått og avstille alarmen. Fra brannsentralen vil man også kunne se status på detektorer i anlegget og varsle beboere dersom service er påkrevet.
Se https://www.fgsikring.no/brann/brann/brannalarmutstyr/ for oversikt over EN54 godkjent anlegg.
Styret har også innhentet tilbud fra:
- Partner Elektro med Elotec Ajax som FG godkjent/EN14604 brann- innbrudd og vannlekkasjevarsling – trådløst
- SFTY med FG godkjent/EN14604 brann- innbrudd- og vannlekkasjevarsling – trådløst
- Verisure med FG godkjent/EN14604 brann, innbrudd- og vannlekkasjevarsling – trådløst.
Styret har valgt å se bort i fra disse siden de ikke er EN54 godkjente anlegg.
Om innbruddsalarm og vannlekkasjealarm
Ingen av EN54 løsningene tilbyr innbruddsalarm eller vannlekkasjeanlegg ved siden av brannalarm, det må beboerne evt. løse med andre alarmleverandører og/eller ved å installere vannføler med automatisk vannavstenging som uansett er pålagt ved oppgradering av kjøkkenbenken. De som allerede har brannvarsling kan etter montering av nye detektorer avbestille brannalarm fra eksisterende leverandør som da bør blir rimeligere.
Finansiering og godkjenning
EN54 anlegg er dyre anlegg og koster minst det dobbelte av røykdetektoranlegg (EN14604), det er selvsagt en bekymring. At borettslaget har et godkjent brannvarslingsanlegg vi samtidig føre til lavere forsikringspremie for borettslaget (vil bli innhentet). Østigard Borettslag har ca 900.000,- på bok som vi kan benytte til formålet, kostnaden vil bli tatt som en ekstraordinær kostnad og er ikke med i budsjettet for 2021.
Saken blir gjennomgått på generalforsamling og lagt fram for avstemming.
Styrets forslag til vedtak på generalforsamlingen
Generalforsamlingen gir styret i oppgave å anskaffe den heldekkende trådløse brannalarmløsningen Royal Z+ fra Elotec inkl. nødlys/ledelys, alt levert av Partner Elektro på Skedsmokorset, tilbudt til kr. 816.000,- som tas som ekstraordinær kostnad i 2021.
Mvh
Styret
